2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月29日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、张女士的月房产支出与收入比为（）。
- A：26.42%
- B：25.35%
- C：21.49%
- D：30.28%
答 案：B
解 析：张女士的月房产支出与收入比为：
2、影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。
- A：虫蛀腐烂
- B：老化变形
- C：风化
- D：裂缝脱落
答 案：B
解 析：本题考查的是建筑材料的耐久性知识点。不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不同，如木材会虫蛀腐烂，石材会风化溶蚀，钢材会氧化锈蚀，塑料易老化变形，涂料会褪色脱落。
3、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看()。
- A：建筑立面图
- B：建筑平面图
- C：建筑总平面图
- D：建筑平剖面图
答 案：B
解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
4、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。
- A：11.32%
- B：11.50%
- C：12.32%
- D：23%
答 案：A
解 析：采用线性内插法求内部收益率，则： 式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。
5、王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房，且婚后没有书面约定房产所属，则该住房归（）所有。
- A：王女士
- B：张先生
- C：王女士和张先生共同
- D：将由法院判决所有权
答 案：A
解 析：根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。对于上述房地产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。
多选题
1、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。
- A：实物
- B：权益
- C：区位
- D：经济价值
答 案：ABC
解 析：房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2、放射性辐射污染的来源主要有（）。
- A：地球上的天然放射性源
- B：人类活动增加的辐射
- C：医疗照射引起的放射性
- D：核燃料的“三废”排放
- E：电磁辐射污染
答 案：ABCD
解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。
3、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。
- A：从事经纪活动的名义相同
- B：法律性质相同
- C：依据服务合同确立
- D：有偿服务
- E：行为结果直接归属与委托人
答 案：CDE
解 析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。
4、按照污染物的形态，环境污染一般可分为（）。
- A：固定污染
- B：移动污染
- C：废气污染
- D：噪声污染
- E：辐射污染
答 案：CDE
解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。
5、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。
- A：屋顶
- B：墙体
- C：梁
- D：柱
- E：基础
答 案：BDE
解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。